上周新盘有的卖了3成,有的才卖21套,原因竟是…

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17: 12: 19 Meijinlong

上周,有三个进入市场的项目,即龙华禹城中心3区,罗湖地区太井台和光明时谷创意大厦。前两个是住宅,后者是公寓。

禹城中心3个区的平均价格约为63,000,解构不到30%

洪荣源禹城中心于7月18日获得了预售证书,第二天就开始了攻击。这次,它在B座,C座,D座,E座和F座共推出1243间套房。这是3-4间79-118平方米的房间。据了解,约350套将在同一天降解,并且去除率将低于30%。

项目参数

开发商:深圳市宏荣源实业有限公司

物业地址:梅陇路与工业路交汇处

占地面积:平方米(约615英亩)

建筑面积:平方米

上市总数(3区):1243套

主单位:3-4室79-118平方米

交货时间:预计在2022年4月

停车比例:1:1.06

容积率:4

绿化率:40%

该项目周围的配套设施已为众多网民所熟知。我不会重复它们。下一步是分析房产“卖得不好”的原因。 (我从昨天的现场销售中了解到,目前的去污率已经上升,小型单位的可选楼层并不多,但他们不愿透露具体的销售和控制。)

展览中心

项目沙盘

不到30%的去污率显然不令人满意。如果仔细考虑,这不是项目成本绩效的原因。毕竟,它只是在销售前的第二天销售,没有强烈的宣传,也没有时间为客户准备资金。

正是在这种“匆忙”的销售中,超过300人在同一天付款,表明该产品本身仍然非常出色。

优势分析:

1,房地产量大,公寓扩建非常好;地板很高,但梯子比可以满足;此外,开盘当天的折扣为9.4折,开发商的诚意仍然充实;

龙华地铁站在步行距离之内,但几乎不受地铁噪音的影响;社区里有幼儿园和九年制学校,学校很方便。这次开放的3个区是禹城中心的10个区之一。最商业区,生活便利,生活氛围良好;

该中心周边地区是深圳最密集的地区之一。周边地区大多是小型高层建筑。许多开发商已经入驻,未来的潜力绝对足够大。

至于缺点,也很明显:

1,家庭式礼品不多,相比二手房没有优势,住房率相对较低(表明价格上涨了一点);也因为体积太大,社区住房竞争明显,现在有很多选择,未来转手的难度会增加;

开盘价不允许投资者看到明显的附加值。与两年前在同一地区同一地区开设的二手房相比,差异很小。虽然税收较少,但没有装修,全面看,产品仍然缺乏稀缺性;

3,交接时间较晚,2022年房屋交付对于家庭客户来说太长,如果没有特殊情节或特别看好这个区域,还有其他选择。

二手成中心6区二手房悬挂信息

Dijingtai只卖21套,原因是不卖?

上周,还有另一个项目进入市场,这是罗湖的皇家景观,这是安业市的第二阶段。天顶的第一阶段已经在2010年3月。

效果图

项目参数

开发商:深圳市安业房地产开发有限公司,深圳市罗方实业有限公司

物业地址:洛沙南路(罗芳路,芳芳路)

占地面积:平方米(约26英亩)

建筑面积:平方米

总上市(第3区):476套

主体:2-4房88-147平方米

交货时间:预计到2019年底

停车比例:约1:1.3

容积率:2.83

绿化率:32%

据说该项目在开幕当天仅售出21套,其中一套售出5套,其中3套售出12套,其中4套售出4套。它真的很悲惨吗?

不必要!深圳的房地产并没有那么悲惨。是什么原因?我只能在这里猜测,仅供参考。

首先,开发人员是可疑的。该项目早在2015年就已完成,并且推迟了。开发商的口号是“六年等待,完美绽放”,但我将从占用土地或开始施工开始。这是不对的。

我们不会先纠缠这一点,我只关心为什么它已经卖了好几年了。质量是否仍然关闭或您是否要等待销售然后出售? (欢迎大家在留言区讨论)

有传言说,销售人员现在收到领导人的通知,称“今天不会出售两套”!如果新闻是真的,那么该板块基本上是锤击的。

“什么?有这样的游戏玩法,过于反复无常,那么你打开它的人是谁?”用户

那么物业太低调,低调我们几乎不知道他开了,据说只有几十个客户分散在开业当天,因为此前的宣传工作显得过于随意。

此外,还有一点要提醒大多数购房者,房产是住房率。根据宣传和平面图,88平方米的公寓只能用作两居室公寓。但是,由于公寓的特殊性,中间有两个相似的空间,这意味着如果政策允许,88平方米可以用作房间。谁会纠缠这个价格?

88平方米的平面图

但是,因为这样的板坯翻新开发商不会打包机票,但店主会自行解决并承担风险。鉴于去年高开放的金亨二期滞胀事故,该物业需要特别谨慎。

声明

运营商对相关问题的个人分析旨在传达意见,交换意见,而不是指导和指导您进行相关的投资,交易基础或风险担保。 “房地产市场风险很大,交易需要谨慎。”

2.如果文章内容有任何实际错误或涉嫌侵权,请告知我们,我们将依法进行验证。

本文是深圳楼市的原创文章,拒绝转载

作者:Mad House East

上周,有三个进入市场的项目,即龙华禹城中心3区,罗湖地区太井台和光明时谷创意大厦。前两个是住宅,后者是公寓。

禹城中心3个区的平均价格约为63,000,解构不到30%

洪荣源禹城中心于7月18日获得了预售证书,第二天就开始了攻击。这次,它在B座,C座,D座,E座和F座共推出1243间套房。这是3-4间79-118平方米的房间。据了解,约350套将在同一天降解,并且去除率将低于30%。

项目参数

开发商:深圳市宏荣源实业有限公司

物业地址:梅陇路与工业路交汇处

占地面积:平方米(约615英亩)

建筑面积:平方米

上市总数(3区):1243套

主单位:3-4室79-118平方米

交货时间:预计在2022年4月

停车比例:1:1.06

容积率:4

绿化率:40%

该项目周围的配套设施已为众多网民所熟知。我不会重复它们。下一步是分析房产“卖得不好”的原因。 (我从昨天的现场销售中了解到,目前的去污率已经上升,小型单位的可选楼层并不多,但他们不愿透露具体的销售和控制。)

展览中心

项目沙盘

不到30%的去污率显然不令人满意。如果仔细考虑,这不是项目成本绩效的原因。毕竟,它只是在销售前的第二天销售,没有强烈的宣传,也没有时间为客户准备资金。

正是在这种“匆忙”的销售中,超过300人在同一天付款,表明该产品本身仍然非常出色。

优势分析:

1,房地产量大,公寓扩建非常好;地板很高,但梯子比可以满足;此外,开盘当天的折扣为9.4折,开发商的诚意仍然充实;

龙华地铁站在步行距离之内,但几乎不受地铁噪音的影响;社区里有幼儿园和九年制学校,学校很方便。这次开放的3个区是禹城中心的10个区之一。最商业区,生活便利,生活氛围良好;

该中心周边地区是深圳最密集的地区之一。周边地区大多是小型高层建筑。许多开发商已经入驻,未来的潜力绝对足够大。

至于缺点,也很明显:

1,家庭式礼品不多,相比二手房没有优势,住房率相对较低(表明价格上涨了一点);也因为体积太大,社区住房竞争明显,现在有很多选择,未来转手的难度会增加;

开盘价不允许投资者看到明显的附加值。与两年前在同一地区同一地区开设的二手房相比,差异很小。虽然税收较少,但没有装修,全面看,产品仍然缺乏稀缺性;

3,交接时间较晚,2022年房屋交付对于家庭客户来说太长,如果没有特殊情节或特别看好这个区域,还有其他选择。

二手成中心6区二手房悬挂信息

Dijingtai只卖21套,原因是不卖?

上周,还有另一个项目进入市场,这是罗湖的皇家景观,这是安业市的第二阶段。天顶的第一阶段已经在2010年3月。

效果图

项目参数

开发商:深圳市安业房地产开发有限公司,深圳市罗方实业有限公司

物业地址:洛沙南路(罗芳路,芳芳路)

占地面积:平方米(约26英亩)

建筑面积:平方米

总上市(第3区):476套

主体:2-4房88-147平方米

交货时间:预计到2019年底

停车比例:约1:1.3

容积率:2.83

绿化率:32%

据说该项目在开幕当天仅售出21套,其中一套售出5套,其中3套售出12套,其中4套售出4套。它真的很悲惨吗?

不必要!深圳的房地产并没有那么悲惨。是什么原因?我只能在这里猜测,仅供参考。

首先,开发人员是可疑的。该项目早在2015年就已完成,并且推迟了。开发商的口号是“六年等待,完美绽放”,但我将从占用土地或开始施工开始。这是不对的。

我们不会先纠缠这一点,我只关心为什么它已经卖了好几年了。质量是否仍然关闭或您是否要等待销售然后出售? (欢迎大家在留言区讨论)

有传言说,销售人员现在收到领导人的通知,称“今天不会出售两套”!如果新闻是真的,那么该板块基本上是锤击的。

“什么?有这样的游戏玩法,过于反复无常,那么你打开它的人是谁?”用户

那么物业太低调,低调我们几乎不知道他开了,据说只有几十个客户分散在开业当天,因为此前的宣传工作显得过于随意。

此外,还有一点要提醒大多数购房者,房产是住房率。根据宣传和平面图,88平方米的公寓只能用作两居室公寓。但是,由于公寓的特殊性,中间有两个相似的空间,这意味着如果政策允许,88平方米可以用作房间。谁会纠缠这个价格?

88平方米的平面图

但是,因为这样的板坯翻新开发商不会打包机票,但店主会自行解决并承担风险。鉴于去年高开放的金亨二期滞胀事故,该物业需要特别谨慎。

声明

运营商对相关问题的个人分析旨在传达意见,交换意见,而不是指导和指导您进行相关的投资,交易基础或风险担保。 “房地产市场风险很大,交易需要谨慎。”

2.如果文章内容有任何实际错误或涉嫌侵权,请告知我们,我们将依法进行验证。

本文是深圳楼市的原创文章,拒绝转载

作者:Mad House East