商品房销售面积已连续下降 专家:房地产投资将迎拐点

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中国网络财经

今天,国家统计局发布了《17月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,房地产开发投资等重要指标呈下降趋势或增速放缓。

房地产开发景气指数下跌,发展投资增长率回落

1 - 7月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%,增速比1 - 6月下降0.3个百分点。

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商品房销售面积下降

1 - 7月,商品房销售面积8878.3万平方米,同比下降1.3%,比1 - 6月下降0.5个百分点。

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住房公积金的增长率有所下降

1 - 7月,房地产开发企业实现资金9.8万亿元,同比增长7.0%,增速比1 - 6月下降0.2个百分点。

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房地产开发景气指数下跌

7月份,房地产开发景气指数(简称“全国房地产景气指数”)为100.90,较6月份下降0.01点。

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国家统计局发言人刘爱华表示,鉴于土地交易面积和房地产销售数据,房地产投资保持稳定。从近几个月对房价的观察,特别是6月份来看,一,二,三线城市新商品房价格和二手房价格均小幅下跌,预期相对稳定。总体而言,房地产市场是保持经济平稳健康发展的基础。

中原地产首席分析师张大伟认为,最新数据显示,在不使用房地产作为短期内刺激经济的工具的原则下,房地产市场出现了明显的低迷。无论投资数据或销售数据如何,市场在收紧监管的影响下再次经历了放缓,而且从趋势来看,预计将在8月继续。

商品房销售面积连续6个月下降

根据近几个月的数据,可以发现房地产开发投资,商品房销售区域和房地产开发企业等许多指标持续下滑或放缓。

从5月到7月,房地产开发投资连续三个月增加。数据显示,1 - 5月,全国房地产开发投资同比增长11.2%,增幅从1月到4月下降0.7个百分点。 1 - 6月,全国房地产开发投资同比增长10.9%,比1 - 5月下降0.3个百分点。今年1至7月,全国房地产开发投资同比增幅从1月至6月下降0.3个百分点。

自今年年初以来,商品房销售面积连续六个月下降。数据显示,1月 - 2月,1月 - 4月和1 - 4月,商品房销售面积分别下降3.6%,0.9%和0.3%。 1月至5月,1月至6月,1月至7月,商品房销售面积同比分别下降1.6%,1.8%和1.3%,全年2018年,它增长了1.3%。

专家:房地产开发投资将迎来一个拐点

事实上,在过去三个月中,多部门密集的声音指的是房地产。其中,5月17日,中国保险监督管理委员会第23号文件重申了对房地产融资的严格监管。近两个月后,国家发改委发文要求,住房企业发行的外债只能用于替代明年到期的中长期外债。因此,短期内,不仅住房公司收紧融资,而且个人住房贷款部门融资继续收紧,这反映在抵押贷款利率上升,维持高位或放慢贷款步伐。

诸葛寻房的副总裁袁承建表示,政策环境保持高压态势和放松的预期,热点城市政策继续收紧。金融政策收紧导致住房融资进一步受压,而销售变得更冷,导致市场预期逐渐变化。预计发展企业投资将进一步减少。

伊居研究院智库研究中心研究室主任颜跃进表示,住房企业目前面临资金压力,库存压力和政策压力。这时,住房企业将积极降价,其他房地产指标也将发生变化,总结降价促销进入营销。战略和发展投资将迎来一个转折点。